近日，省住建廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《2024年山西省房地產(chǎn)穩(wěn)市場(chǎng)防風(fēng)險(xiǎn)促轉(zhuǎn)型專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》，以“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”為主線，因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大住房消費(fèi)，完善基礎(chǔ)制度，扎實(shí)推進(jìn)保交樓，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保民生的雙重作用。

  專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)在供給端明確，要加強(qiáng)住宅供地動(dòng)態(tài)調(diào)整，太原、大同等商品住宅庫(kù)存消化周期較長(zhǎng)的城市，應(yīng)適度減少住宅用地供應(yīng)，控制商品住宅上市節(jié)奏，支持已批未建項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整，支持非住宅商品房去庫(kù)存，支持非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。

  在需求端，專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)提出擴(kuò)大有效需求，促進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售，即加大對(duì)新市民的吸引力度。支持將庫(kù)存商品房回購(gòu)用作保租房，加大公積金支持力度，引導(dǎo)購(gòu)房“以舊換新”，同一地級(jí)市范圍內(nèi)具有出售自有存量住房，購(gòu)買(mǎi)新房意愿的群眾，可享受“以舊換新”服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風(fēng)險(xiǎn)。

  專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)在完善基礎(chǔ)制度，探索發(fā)展新模式方面提出建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型多元化發(fā)展。同時(shí)，明確各市、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)發(fā)揮城市政府的牽頭協(xié)調(diào)作用，建立并高效運(yùn)轉(zhuǎn)市級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通合作平臺(tái)，篩選提出符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，按照“成熟一批、推送一批、實(shí)施一批”的原則，推送給轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行給予融資支持，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。此外，有力有序推行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售，按照住建部部署，城市政府加快制定實(shí)施商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售工作方案，探索建立房地產(chǎn)與土地、金融等要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，改革創(chuàng)新商品房開(kāi)發(fā)、融資和銷(xiāo)售等方式，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

  專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)明確太原、晉中2市引領(lǐng)帶動(dòng)，優(yōu)化國(guó)土空間布局和住房供給結(jié)構(gòu)，發(fā)揮國(guó)有平臺(tái)公司示范帶動(dòng)作用，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大保障性租賃住房籌集力度，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)城中村改造，率先規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房。太原市發(fā)揮省會(huì)城市的帶頭作用，圍繞“非住宅商品房去化與樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資結(jié)合”積極探索，研究制定相關(guān)政策措施，為全省非住宅商品房去庫(kù)存蹚出一條新路。