近期，多地國(guó)資入市收購(gòu)二手房和已建成存量商品房。國(guó)企按什么標(biāo)準(zhǔn)收房？收來(lái)的房子怎么用？
記者近日走訪河南、江蘇、重慶等地發(fā)現(xiàn)，這些房源大都位于主城區(qū)或軌道交通線附近，目前一部分已對(duì)外出租給新市民和年輕人，租金低于市場(chǎng)價(jià)；另有一些房源則直接納入保障性租賃住房體系，成為政府籌集保障性住房的方式之一。
今年4月份以來(lái)，多地推出商品住房“以舊換新”政策，其中模式之一是由國(guó)企收購(gòu)居民舊房，以便他們購(gòu)買新房。
鄭州是該模式下首個(gè)從試點(diǎn)到全面鋪開(kāi)的省會(huì)城市。鄭州城市發(fā)展集團(tuán)是目前鄭州國(guó)企收房的唯一主體。
記者從城發(fā)集團(tuán)獲悉，自4月20日啟動(dòng)試點(diǎn)以來(lái)，該集團(tuán)已接到群眾累計(jì)報(bào)名登記10000多套，經(jīng)篩選符合條件的房源8000多套，3000套完成現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、價(jià)格評(píng)估，簽訂意向協(xié)議，目前已收購(gòu)近1000套住房。
記者了解到，鄭州“以舊換新”二手房收購(gòu)有7項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括：普通商品住房，竣工備案不超過(guò)20年；房屋坐落在市內(nèi)八區(qū)；建筑面積不超過(guò)120平方米（含）；房屋不存在租賃關(guān)系；房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)等。
和鄭州模式類似的還有江蘇南京、太倉(cāng)等地。南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司是南京率先入市的12家涉房國(guó)企之一。記者從南京安居集團(tuán)獲悉，該集團(tuán)首批“以舊換新”試點(diǎn)即推出了14個(gè)樓盤項(xiàng)目。截至目前，案場(chǎng)累計(jì)到訪約3000組，繳納新房意向認(rèn)籌金680多組；已出具600多套存量住房評(píng)估報(bào)告，其中208組確認(rèn)成交。
太倉(cāng)市城市發(fā)展集團(tuán)副總經(jīng)理朱建峰介紹，截至6月底，太倉(cāng)市商品房“以舊換新”已累計(jì)成交新房288套，新房銷售額約9.9億元；置換存量房343套。7月新增43個(gè)報(bào)名參加“以舊換新”的客戶，新房銷售額1.26億元，置換存量房48套。
“以舊換新”模式之外，部分城市積極利用中國(guó)人民銀行出臺(tái)的租賃住房貸款支持計(jì)劃，盤活存量房資源。
重慶市是該計(jì)劃首批八個(gè)試點(diǎn)城市之一。自今年2月起，已由重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司、重慶建渝住房租賃基金收購(gòu)了7個(gè)項(xiàng)目、合計(jì)4207套房源。
6月23日，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司利用批量收購(gòu)的商品房，推出首個(gè)租賃住房項(xiàng)目——佳寓光環(huán)店開(kāi)門營(yíng)業(yè)，95套租賃房源對(duì)外招租。嘉寓房屋租賃公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首批房源面積在35平方米上下，每月租金1500元左右，可拎包入住，租金比周邊同類租賃房屋便宜10%左右。
佳寓光環(huán)店由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)向租戶提供日常租住服務(wù)，并根據(jù)租戶年輕化的特點(diǎn)，專門配備智能送餐機(jī)器人等服務(wù)。同時(shí)，針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生推出免押金、專屬折扣、搬家補(bǔ)貼等優(yōu)惠。從6月23日開(kāi)業(yè)以來(lái)，出租率已超過(guò)95%。
南京安居集團(tuán)目前收購(gòu)的住房則以委托運(yùn)營(yíng)租賃為主。“這些房源雖然房齡較長(zhǎng)，但很多位于主城區(qū)，交通便利配套齊備，在出租市場(chǎng)上很受歡迎。”安居集團(tuán)副總經(jīng)理王胡浩說(shuō)。
不同于重慶、南京，鄭州、太倉(cāng)等地則將國(guó)企收來(lái)的住房直接納入保障房體系。
作為建設(shè)中的國(guó)家中心城市，鄭州展現(xiàn)了較強(qiáng)的人口虹吸效應(yīng)，近3年人口增量分別為12.5萬(wàn)、8.6萬(wàn)、18萬(wàn)。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉琦介紹，隨著新市民群體的增加，鄭州市保障性租賃住房目前仍有缺口，超過(guò)13萬(wàn)人在線等候配租。
“通過(guò)‘以舊換新’活動(dòng)收購(gòu)的這批房源，主要面向鄭州低收入家庭和政府救助人群，并不直接投入市場(chǎng)。”葉琦說(shuō)，不過(guò)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，6月份市區(qū)商品住房銷售備案面積（不含安置房）同比增長(zhǎng)41.58%，環(huán)比增長(zhǎng)13.93%；二手房交易面積環(huán)比增長(zhǎng)5.04%。
太倉(cāng)市也將收購(gòu)來(lái)的普通房源納入保障房體系，房源清單定期提供給各區(qū)鎮(zhèn)及有關(guān)部門，由后者對(duì)接聯(lián)絡(luò)在太倉(cāng)無(wú)房的外賣小哥、滴滴司機(jī)、企業(yè)員工等。同時(shí)，定期將房源上架“太倉(cāng)房產(chǎn)超市”，市民可通過(guò)線上“太倉(cāng)房產(chǎn)超市”小程序以及線下“房產(chǎn)超市”租賃區(qū)挑選承租房源。
“相對(duì)于新建保障房，國(guó)資入市收購(gòu)存量房，可以快速滿足城市中低收入家庭和人才的住房需求，具有較強(qiáng)的普惠性；也有利于推動(dòng)房企去庫(kù)存，改善企業(yè)現(xiàn)金流狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝說(shuō)。
今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)會(huì)議，要求按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”思路，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作；央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
